Quels sont les frais associés à l’achat d’une maison?
Lorsqu’on prépare son budget pour l’achat d’une maison, il est essentiel de considérer les frais supplémentaires au-delà du prix d’achat.Certains frais peuvent représenter des sommes importantes, et les prévoir à l’avance permet d’éviter les mauvaises surprises. Voici un tour d’horizon des principaux frais à anticiper.
Le droit de mutation immobilière (taxe de bienvenue)
Le droit de mutation, communément appelé taxe de bienvenue, est l’un des frais les plus significatifs à payer après l’achat. Ce montant est calculé en fonction de la valeur de la propriété, selon un pourcentage progressif. Par exemple, pour une maison d’une valeur de 300 000 $, la taxe peut facilement atteindre plusieurs milliers de dollars. Il est donc crucial de l’inclure dans votre budget global!
Les frais de notaire
Aucun achat immobilier ne peut se conclure sans passer par un notaire, qui sécurise la transaction et officialise l’acte de vente. Les frais de notaire varient selon la complexité du dossier, mais ils couvrent généralement la rédaction des actes, la vérification des titres de propriété et les démarches légales nécessaires. Prévoir environ 1 à 1,5 % du prix d’achat pour ces frais est une bonne estimation.
L’inspection préachat
Même si elle n’est pas obligatoire, l’inspection préachat est fortement recommandée. Cet examen minutieux permet de vérifier l’état général de la maison et de détecter d’éventuels problèmes, comme des infiltrations d’eau ou des défauts de structure. Le coût d’une inspection varie selon la taille et l’âge de la propriété, mais il se situe généralement entre 500 $ et 1 000 $.
Les frais d’ajustement
Lors de la transaction, le notaire procédera à certains ajustements pour répartir équitablement les frais déjà payés par le vendeur, comme les taxes municipales et scolaires. Vous pourriez être tenu de rembourser au vendeur une partie de ces taxes, selon la date de la vente. Ces frais peuvent s’ajouter rapidement et doivent être pris en compte dans votre budget.
Les frais liés au financement
Si vous contractez un prêt hypothécaire, quelques frais supplémentaires peuvent s’appliquer, comme une assurance prêt hypothécaire. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, vous devrez payer une assurance hypothécaire à la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement). Le montant de cette assurance dépend du pourcentage de votre mise de fonds.
Les frais d’assurance et de branchement
L’assurance habitation est essentielle pour protéger votre investissement. Le coût varie selon la valeur de la propriété et les protections choisies. Prévoyez également des frais de branchement pour les services essentiels comme l’électricité, l’eau, le gaz et l’Internet. Ces dépenses peuvent sembler mineures, mais elles s’ajoutent rapidement.Bref, l’achat d’une propriété ne se limite pas au prix affiché. Prendre en compte l’ensemble des frais associés vous permettra de mieux planifier votre budget et d’aborder ce projet en toute confiance.L’Équipe Annie Dufour est là pour vous accompagner et vous aider à anticiper chaque étape, afin que l’achat de votre maison reste une expérience positive et sans stress!