749 000$
Duplex à vendre
898 - 900 Rue Georges-Vanier, Saguenay (Chicoutimi)
- 2 Chambres
- 1 Salle de bain
- 926.7 MC
Description
Construite en 1966, cette propriété a bénéficié d'importantes améliorations, dont l'ajout complet de l'étage du logement principal en 2025. À l'étage, le logement principal séduit par son espace de vie lumineux et contemporain comprenant deux chambres à coucher, une superbe cuisine munie d'un grand îlot central en granit et une valeur locative estimée à 1 800 $ par mois. Le logement du rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bain. Au sous-sol, un espace supplémentaire avec entrée indépendante est aménagé. (Suite addenda)
Informations supplémentaires
Bien qu'il ne soit pas conforme auprès de la Ville, il constitue une belle possibilité d'aménagement pour un projet intergénérationnel ou selon vos besoins.À l'extérieur, un impressionnant garage détaché de 20 x 36 pi avec murs de 9 pieds, eau, égout et alimentation électrique 220 V saura plaire aux entrepreneurs, aux amateurs de mécanique ou à toute personne ayant besoin d'un vaste espace de rangement.
Située sur la rue Georges-Vanier, cette propriété profite d'un emplacement stratégique à quelques minutes du centre-ville de Chicoutimi, de l'Hôpital de Chicoutimi, du Cégep de Chicoutimi, de l'UQAC, du Centre de formation professionnelle du Grand-Fjord et à 15 min de la base militaire de bagotville.
Vous bénéficierez également de la proximité des écoles, garderies, parcs, commerces, restaurants, épiceries, pharmacies et de tous les services essentiels, en plus d'un accès rapide aux principaux axes routiers.
Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété se distingue par sa polyvalence, son fort potentiel locatif et son emplacement de choix.
Particularités du bâtiment
Dimensions
12.22 M X 7.77 M
Fondation
Béton coulé
Sous-sol
Entrée indépendante
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Année de construction
1966
Particularités du terrain
Superficie du terrain
926.7 MC
Proximité
- Cegep
- Garderie/CPE
- Hôpital
- Parc-espace vert
- Piste cyclable
- École primaire
- École secondaire
- Transport en commun
- Université
Stationnement
- À l'abri
- Extérieur
- Au garage
Topographie
Plat
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Salle à manger | 2ième étage | 12x8.2 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 2ième étage | 17.4x8.4 P | Plancher flottant |
| Salon | 2ième étage | 21.6x14 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.3x9.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.9x13.9 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 11.1x12 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.5x17.7 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14.7x11.6 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 13.9x11.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 13.6x12.3 P | Bois |
| Rangement | Sous-sol | 11.2x21.9 P | Béton |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 11.4x11.3 P | Céramique |
| salle de lavage/chambre | Sous-sol | 11.3x8.4 P | Céramique |
| Salle de bains | Sous-sol | 4.0x8.1 P | Céramique |
| Cuisine | Sous-sol | 9.8x11.0 P | Céramique |
| Salon | Sous-sol | 12.1x13.3 P | Plancher flottant |
Caractéristiques
Abri d'auto
Attaché
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Gaz naturel
Foyers-poêles
Foyer au bois
Garage
Détaché
Piscine
- Chauffée
- Hors-terre
Système d'égouts
Municipal
Informations financières
Évaluation du terrain
139 000 $
Évaluation du bâtiment
188 600 $
Taxes municipales (2026)
4 569 $
Taxes scolaires (2026)
219 $
Dépenses annuelles
Énergie
1 860 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiel
1 800 $
Inclusions
loyer du 900: Luminaires, toiles, piscine et accessoires, thermopompe de piscine
Exclusions
Loyer du 898 : Luminaires, les toiles, pôle à rideaux, toute les poignées de porte à l'extérieur du logement, la pharmacie de la salle de bain, miroir de la salle de bain, lave-vaisselle, hotte de poêle de cuisine et la petite remise. Loyer du 900: Lave-vaisselle
