448 000$
Duplex à vendre
892 - 894 Rue Georges-Vanier, Saguenay (Chicoutimi)
- 5 Chambres
- 2 Salles de bain
Description
Propriété en brique construite en 1969 offrant un excellent potentiel, autant pour un investisseur que pour une famille à la recherche d'une maison bigénérationnelle. Actuellement configurée en logement 7 ½ avec un 3 ½, cette propriété présente plusieurs possibilités d'optimisation, tant au niveau de l'aménagement que de l'occupation, après quelques rafraîchissements.Les deux logements de type 3 ½ peuvent générer des revenus d'environ 1 000 $ par mois (non chauffé, non éclairé). Une option particulièrement intéressante pour les investisseurs serait la location par chambre, permettant un potentiel de revenus. ( suite addenda)
Informations supplémentaires
Les appartements bénéficient de grandes fenêtres récemment remplacées, procurant une luminosité abondante. Idéalement située à environ 15 minutes à pied de l'Université du Québec à Chicoutimi (UQAC) et du Cégep de Chicoutimi, ainsi qu'à proximité des centres commerciaux et de tous les services, la propriété se prête parfaitement à la location étudiante ou familiale. Le terrain d'environ 700 m² offre une belle intimité grâce à ses haies de cèdres matures de plus de 15 pieds. On y retrouve également un grand patio, une remise extérieure ainsi que 8 espaces de stationnement, dont 7 abris d'auto hivernaux fabriqués sur mesure.Plusieurs inclusions viennent bonifier l'offre, dont la majorité des meubles et électroménagers, permettant une mise en location rapide dès le 1er juillet. La propriété est également équipée d'une thermopompe de 32 000 BTU et d'un aspirateur central. À noter : deux des trois cuisines sont plus modestes et deux des trois salles de bain nécessitent des travaux, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de valorisation.Possibilité d'agrandissement intéressante, notamment avec la construction d'un garage double ou même d'un troisième étage, comme cela a été réalisé récemment dans le voisinage (à valider auprès de la municipalité).Une opportunité polyvalente avec un fort potentiel de revenus dans un secteur stratégique. Vos enfants peuvent tout faire à pied, du primaire jusqu'à l'université, sans jamais dépendre de l'autobus scolaire!Écoles primaires, secondaire, Cégep et UQAC se trouvent à 12 minutes à pied ou moins.
Et pour les loisirs, les piscines publiques de l'école Dominique-Racine (hiver) et du parc Rosaire-Gauthier (été) sont à seulement 5 minutes à pied.
Particularités du bâtiment
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Année de construction
1969
Particularités du terrain
Proximité
- Cegep
- Garderie/CPE
- Hôpital
- Parc-espace vert
- Piste cyclable
- École primaire
- École secondaire
- Transport en commun
- Université
Stationnement
À l'abri
Topographie
Plat
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9.3x10.7 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.1x10.7 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.3x15.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 12.5x8.9 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 12x8.7 P | Plancher flottant |
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | 8.6x6.8 P | Plancher flottant |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.9x2.7 P | Céramique |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.6x4.5 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 12.5x10.5 P | Tapis |
| Cuisine | Sous-sol | 10.2x16.7 P | Plancher flottant |
| Atelier | Sous-sol | 10.1x4.9 P | Tapis |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 9.8x11.8 P | Tapis |
| Salle de bains | Sous-sol | 10.2x5.4 P | Céramique |
Caractéristiques
Abri d'auto
Attaché
Aménagement du terrain
Terrain/cour bordé de haies
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Thermopompe murale
Système d'égouts
Municipal
Informations financières
Évaluation du terrain
120 700 $
Évaluation du bâtiment
163 700 $
Taxes municipales (2026)
4 150 $
Taxes scolaires (2026)
175 $
Dépenses annuelles
Énergie
1 631 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiel
32 400 $
Inclusions
Remise, thermopompe, aspirateur central et ses accessoires, système de son dans le plafond et la télévision du sous-sol (pièce du salon et cuisine), pôles à rideaux, rideaux et luminaires.
Exclusions
Aucune exclusion
